Comment évolue le pouvoir d’achat des Français dans l’immobilier neuf post-confinement ?

Le pouvoir d’achat immobilier des Français dans le neuf augmente ou se stabilise dans 5 grandes villes sur 10 depuis le confinement.

En partenariat avec Empruntis, spécialiste du courtage en crédit, Trouver-un-logement-neuf.com publie un baromètre semestriel du marché immobilier neuf en France. Découvrez comment a évolué votre capacité d’achat d’un logement neuf dans les dix plus grandes villes françaises.

Avec son partenaire, le courtier en crédit immobilier Empruntis, Trouver-un-logement-neuf.com publie une analyse de l’évolution des taux immobiliers et des prix dans le neuf, dans le but d’évaluer le pouvoir d’achat des Français sur ce marché depuis le confinement.

Quel pouvoir d’achat immobilier dans le neuf depuis le confinement ?

• En résumé, en cette rentrée 2020, et dans les 10 grandes villes étudiées, les taux restent attractifs malgré une augmentation de 0,10 point en moyenne par rapport à mars 2020.
• Les prix de l’immobilier neuf sont aussi globalement en hausse, dans 6 villes sur 10, par rapport à début mars 2020, soit avant même le confinement, lié à l’épidémie de COVID-19.
• Près de 6 achats immobiliers dans le neuf sur 10 concernent l’acquisition d’une résidence principale.
• Immobilier neuf : des conditions de financement plus difficiles

Plutôt bas en mars 2020, les taux de crédit immobilier ont connu de légères évolutions à la hausse allant de 0,07 point à Nantes, jusqu’à 0,13 point à Lille. Pour toutes les autres villes étudiées, on note + 0,10 point. Ces évolutions, plutôt faibles, indiquent que nous sommes toujours dans une période de taux bas. En effet, sur 20 ans, le taux minimum, hors négociation, est de 0,92 % seulement.

« Cependant, au-delà des taux de crédit immobilier, ce sont les conditions de financement qui ont connu un grand changement, avec tout d’abord fin 2019 les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière, HCSF, puis ensuite, l’impact de la crise sanitaire sur l’attitude prudentielle des banques vis-à-vis des dossiers de prêts qui leurs sont présentés », indique Frank Roullier, président d’Empruntis.

Des prix de l’immobilier neuf globalement en hausse

Manque de foncier, pause imposée en amont des élections municipales dans le montage des projets, arrêt de la délivrance des permis de construire durant le confinement…, face au manque d’offre,Avec la poussée des prix, c’est à Lyon que la perte de pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf a été la plus forte depuis la crise du Covid-19. Les prix de l’immobilier neuf sont irrémédiablement en hausse en cette rentrée 2020 dans la plupart des grandes villes : jusqu’à 12 % à Lyon.

« Comme on pouvait s’y attendre, faute de renouvellement de l’offre bien avant le confinement, les prix ont grimpé ces derniers mois et le retard pris pendant le confinement ne va faire qu’accentuer la problématique ces prochains mois », détaille Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

Alors… baisse ou hausse du pouvoir d’achat des Français ?

Selon les villes, le pouvoir d’achat immobilier dans le neuf oscille entre maintien et légère perte. Les mensualités de crédit immobilier sont en hausse dans 5 grandes villes de France. Deux villes affichent un maintien. Et dans trois autres grandes villes, les Français gagnent du pouvoir d’achat.

Une légère perte du pouvoir d’achat immobilier neuf dans 5 grandes villes de France

La hausse des prix entraîne une baisse du pouvoir d’achat des Français dans 5 villes étudiées sur 10. Dans le détail, les mensualités de crédit immobilier sur 20 ans pour un trois pièces avec deux chambres se situent entre 1 157 € à Toulouse et 3 832 € à Paris.

C’est à Lyon que nous notons la plus forte progression du budget mensuel dédié au prêt immobilier : + 12 %. Cela se traduit par une mensualité à 1 783 € contre 1 583 € en mars dernier, soit + 200 €. Suivent Lille avec + 10,31 % et un crédit remboursé de 1 373 € par mois, Montpellier qui enregistre + 4,18 % et 1286 € mensuels consacré au crédit immobilier. Et Toulouse qui affiche + 3,88 € et 1 157 € mensuels, reste donc toujours la grande ville la plus abordable pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Enfin, les Marseillais voient leur mensualité augmenter de 3,45 % et rembourseront chaque mois 1 205 € pour l’achat d’un T3 dans le neuf.

A Bordeaux et Nantes, le pouvoir d’achat immobilier neuf se maintient

Toujours pour un trois pièces et par rapport à mars 2020, les faibles évolutions de prix : – 1 100 € pour Bordeaux et seulement + 200 € pour Nantes, permettent globalement de maintenir le pouvoir d’achat immobilier neuf dans ces 2 villes. Les mensualités augmentent faiblement : + 0,62 % à Bordeaux et + 0,74 % à Nantes.

A Nice, Strasbourg et Paris, le pouvoir d’achat immobilier neuf augmente

Strasbourg est la ville où le gain de pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf est le plus important sur ces 6 derniers mois.

Strasbourg et Nice, Paris est, paradoxalement, l’une des trois villes où le pouvoir d’achat augmente. Ainsi, la mensualité de crédit baisse de 2,53 % dans la capitale. On note, respectivement à Nice et Strasbourg – 0,5 % et – 3,36 %. Strasbourg est la ville où le gain de pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf est le plus important sur ces 6 derniers mois. Il faut compter un peu plus de 1 200 € par mois pour acquérir un trois-pièces.

Quelles perspectives à court terme ? Ne pas retarder son projet !

S’il est toujours difficile de se prononcer sur l’avenir des taux immobiliers, rien n’indique pour le moment une remontée brutale. « Les banques sont plutôt dans une volonté, en 2021, de relancer le marché qui a connu de nombreuses difficultés cette année », précise Frank Roullier, président d’Empruntis. « Si les taux restent sages, ce ne sera certainement pas le cas des prix des appartements neufs. Ceux qui veulent acheter dans le neuf ont tout intérêt à ne pas retarder leur projet », conclut Céline Coletto de Trouver-un-logement-neuf.com.