Pourquoi investir à Lyon en 2023 ?

Neoinvest est un cabinet de gestion de patrimoine à Lyon spécialisé dans l’investissement local et donc lyonnais.

En effet, l’investissement à Lyon devient de plus en plus intéressant pour les investisseurs. Nous pouvons justifier ça par quelques chiffres clé :

• Prix au mètre carré : 5 350€ pour un appartement (de 3 672€ à 6 915€),
• Deuxième ville étudiante de France,
• Rendement brut moyen : de 3% à 6% selon le quartier,
• Loyer mensuel moyen : De 9€ à 16€ au m2 selon le quartier et le bien.

L’investissement à Lyon mêle une ville attractive et un rendement locatif intéressant.

Une localisation stratégique

Lyon bénéficie d’un positionnement géographique stratégique qui favorise l’investissement. En effet, cette grande ville est ouverte sur l’extérieur avec un réseau d’autoroutes reliant les grandes villes européennes (Paris, Genève, Turin…).

Pour continuer, les gares de Lyon, Part-Dieu et Perrache, sont équipées de la ligne TGV et permettent de rejoindre Paris ou Marseille en 2 heures.

De plus, investir à Lyon permet d’investir dans la deuxième ville aéroportuaire. En effet, elle propose des vols vers plus de 115 destinations nationales, européennes et intercontinentales.

Ces avantages font de Lyon le carrefour de l’Europe où son économie est forte et son implantation lui assure un excellent dynamisme économique dans le futur.

Investir à Lyon : un fort dynamisme économique

Dans un premier temps, il est important de prendre en compte le rayonnement économique d’une ville avant d’investir.

En effet, un investissement rentable suppose un locataire qui paie son loyer. Les villes à économie solide permettent de dégager le risque d’impayé.

Dans un deuxième temps, Lyon est la deuxième région en termes de PIB. Elle est le cinquième pôle de compétitivité et de recherche et le premier pôle français de la santé.

Pour finir, le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale et Lyon est labellisée French Tech. L’objectif est de devenir le territoire de référence en matière d’entrepreneuriat.

Lyon : entre étudiant et attractivité

Grâce à ses pôles universitaires et ses écoles supérieures, Lyon est la deuxième ville en nombre d’étudiants.

Investir à Lyon, c’est aussi se tourner vers des locataires jeunes, mais en grande recherche. Par exemple, les investissements immobiliers dans une résidence étudiante présentent une certaine rentabilité. Il n’y a pas de crainte à avoir : les parents se portent garants des étudiants, l’investisseur a donc de solides garanties.

Pour finir, les étudiants louent des petites surfaces, ce qui permet d’avoir des rendements locatifs plus élevés.

Investir à Lyon : les rendements locatifs jusqu’à 6%

En deux ans, le prix d’achat à Lyon a fortement augmenté. En effet, il y a eu une hausse de 11.60% en un an. Cette augmentation n’est pas anodine, elle est justifiée par le dynamisme que nous avons expliqué.

Cependant, les dispositifs de défiscalisation permettent aux investisseurs de réduire leur imposition. Ainsi, le rendement locatif lyonnais atteint 5.5% brut si vous faites le choix d’investir dans l’ancien avec la loi Pinel Ancien par exemple.

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Pour continuer, nous savons que Lyon est attractive grâce aux étudiants. Ainsi, investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidence étudiante permet de recevoir des revenus locatifs non imposés.

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