Zonage Pinel : de nombreuses villes changent de zone !

Suite à un arrêté officiel du 3 Octobre 2023 qui modifie celui du 1er Août 2014 en application de l’article D. 304-1 du code de la construction et de l’habitation, 210 villes changes de zones Pinel. Il a été publié au Journal Officiel dévoilant une nouvelle cartographie modifiant le paysage de l’investissement immobilier.

Cette mesure gouvernementale a pour objectif de redynamiser le secteur de la construction, d’encourager l’investissement locatif Pinel et de faciliter l’accessibilité à la propriété.

Nous pouvons désormais retrouver des métropoles telles que Bordeaux, Ecully, Caluire-et-Cuire, Toulouse, Annecy ou encore Arcachon classées en zone A. Pour les villes reclassées en zone B1, nous pouvons retrouver Valence, Béziers ou encore Dunkerque.

De part ces modifications de zonage, le soutien et la redynamisation de l’accès aux avantages fiscaux du dispositif Pinel sont enclenchés.

Les nouvelles villes de la zone A

• Deauville (14)
• Trouville-sur-Mer (14)
• Villers-sur-Mer (14)
• Aytré (17)
• Châtelaillon-Plage (17)
• La Rochelle (17)
• Le Grau-du-Roi (30)
• Toulouse (31)
• Andernos-les-Bains (33)
• Arcachon (33)
• Arès (33)
• Bordeaux (33)
• Cestas (33)
• Gradignan (33)
• Gujan-Mestras (33)
• Le Bouscat (33)
• Lège-Cap-Ferret (33)
• Mérignac (33)
• Talence (33)
• Les Deux Alpes (38)
• Meylan (38)
• Villard-de-Lans (38)
• Seignosse (40)
• Soorts-Hossegor (40)
• La Baule-Escoublac (44)
• Le Pouliguen (44)
• Pornichet (44)
• Mouvaux (59)
• Senlis (60)
• Le Touquet-Paris-Plage (62)
• Anglet (64)
• Biarritz (64)
• Bidart (64)
• Ciboure (64)
• Saint-Jean-de-Luz (64)
• Illkirch-Graffenstaden (67)
• Strasbourg (67)
• Caluire-et-Cuire (69)
• Ecully (69)
• Francheville (69)
• Sainte-Foy-lès-Lyon (69)
• Tassin-la-Demi-Lune (69)
• Aix-les-Bains (73)
• La-Motte-Servolex (73)
• Annecy (74)
• Châtel (74)
• Evian-les-Bains (74)
• La Roche-sur-Foron (74)
• Le Grand-Bornand (74)
• Rumilly (74)
• Sallanches (74)
• Samoëns (74)
• Thonon-les-Bains (74)
• Dourdan (91)
• Le Gosier (971)
• Saint-François (971)
• Le Marin (972)
• Les Trois-Îlets (972)
• Les Avirons (974)
• L’Etang-Salé (974)
• Saint-Leu (974)
• Saint-Paul (974)
• Calvi (2B)

Les propriétaires bailleurs qui disposent d’un bien situé dans une des villes où le zonage change, pourront appliquer une hausse des loyers. Jusqu’à présent le loyer des locations en zone B1 était de 10,93 €/m² et passe désormais à 13,56€/m² en zone A.

Les nouvelles villes de la zone B1

• Ambérieu-en-Bugey (01)
• Bourg-en-Bresse (01)
• Valserhône (01)
• Château-Thierry (02)
• Briançon (05)
• Embrun (05)
• Gap (05)
• Guilherand-Granges (07)
• Sainte-Savine (10)
• Troyes (10)
• Gruissan (11)
• Leucate (11)
• Port-la-Nouvelle (11)
• Châteaurenard (13)
• Tarascon (13)
• Bayeux (14)
• Cabourg (14)
• Courseulles-sur-Mer (14)
• Houlgate (14)
• La Tremblade (17)
• Les Mathes (17)
• Rochefort (17)
• Royan (17)
• Saint-Georges-de-Didonne (17)
• Saint-Georges-d’Oléron (17)
• Saint-Palais-sur-Mer (17)
• Saint-Pierre-d’Oléron (17)
• Vaux-sur-Mer (17)
• Dinan (22)
• Paimpol (22)
• Perros-Guirec (22)
• Pléneuf-Val-André (22)
• Plérin (22)
• Besançon (25)
• Pontarlier (25)
• Bourg-lès-Valence (26)
• Valence (26)
• Evreux (27)
• Louviers (27)
• Val-de-Reuil (27)
• Dreux (28)
• Vernouillet (28)
• Brest (29)
• Concarneau (29)
• Crozon (29)
• Fouesnant (29)
• Guipavas (29)
• Landerneau (29)
• Le Relecq-Kerhuon (29)
• Plougastel-Daoulas (29)
• Plouzané (29)
• Pont-l’Abbé (29)
• Quimper (29)
• Trégunc (29)
• Uzès (30)
• Vauvert (30)
• Lacanau (33)
• Libourne (33)
• Soulac-sur-Mer (33)
• Béziers (34)
• Clermont-l’Hérault (34)
• Pézenas (34)
• Valras-Plage (34)
• Huez (38)
• Vienne (38)
• Dax (40)
• Mimizan (40)
• Saint-Paul-lès-Dax (40)
• Soustons (40)
• Ancenis-Saint-Géréon (44)
• La Turballe (44)
• Saint-Brevin-les-Pins (44)
• Saint-Michel-Chef-Chef (44)
• Avrillé (49)
• Cholet (49)
• Les Ponts-de-Cé (49)
• Trélazé (49)
• Cherbourg-en-Cotentin (50)
• Granville (50)
• Jarville-la-Malgrange (54)
• Longwy (54)
• Villerupt (54)
• Arzon (56)
• Auray (56)
• Carnac (56)
• Guidel (56)
• Hennebont (56)
• Lanester (56)
• Larmor-Plage (56)
• Lorient (56)
• Ploemeur (56)
• Quiberon (56)
• Saint-Avé (56)
• Sarzeau (56)
• Séné (56)
• Vannes (56)
• Amnéville (57)
• Fameck (57)
• Florange (57)
• Maizières-lès-Metz (57)
• Thionville (57)
• Yutz (57)
• Coudekerque-Branche (59)
• Dunkerque (59)
• Grande-Synthe (59)
• Gravelines (59)
• Hazebrouck (59)
• Sin-le-Noble (59)
• Arras (62)
• Berck (62)
• Cucq (62)
• Etaples (62)
• Merlimont (62)
• Neufchâtel-Hardelot (62)
• Saint-Martin-Boulogne (62)
• Aubière (63)
• Beaumont (63)
• Cournon-d’Auvergne (63)
• Céret (66)
• Font-Romeu-Odeillo-Via (66)
• Sainte-Marie-la-Mer (66)
• Saint-Estève (66)
• Bischwiller (67)
• Haguenau (67)
• Saverne (67)
• Cernay (68)
• Colmar (68)
• Illzach (68)
• Kingersheim (68)
• Wittenheim (68)
• Le Mans (72)
• Bourg-Saint-Maurice (73)
• La Plagne Tarentaise (73)
• Les Belleville (73)
• Passy (74)
• Fécamp (76)
• Montauban (82)
• Challans (85)
• La-Tranche-sur-Mer (85)
• Les Herbiers (85)
• L’Île-d’Yeu (85)
• Montaigu-Vendée (85)
• Saint-Hilaire-de-Riez (85)
• Saint-Jean-de-Monts (85)
• Talmont-Saint-Hilaire (85)
• Auxerre (89)

Là aussi, les propriétaires pourront appliquer des plafonds supérieurs, soit augmenter leur loyer comme suit : de 9,50€/m² actuellement à 10,93€/m² depuis qu’elles rejoignent la zone B1.