Objectif
Transformer votre impôt en patrimoine
Chaque année, une part de vos revenus part à l'impôt sans rien laisser derrière elle. Plusieurs dispositifs permettent d'orienter cette somme vers un bien qui vous appartient.
Chiffrer mon économie d'impôtPour qui
Cette stratégie vous concerne si…
Vous êtes imposé à 30 % ou plus
C'est le seuil à partir duquel la défiscalisation immobilière devient réellement intéressante face à un placement classique.
Vous avez déjà des revenus fonciers
Ils s'ajoutent à vos revenus et sont taxés à votre tranche marginale, majorée des prélèvements sociaux. Le déficit foncier répond directement à ce cas.
Vous avez une capacité d'épargne
La réduction d'impôt ne finance jamais l'intégralité de l'opération. Il reste un effort mensuel, que nous chiffrons avant tout engagement.
Les leviers
Plusieurs mécanismes, plusieurs logiques
Ils ne sont pas interchangeables. Le bon choix dépend de votre tranche d'imposition, de la présence ou non de revenus fonciers, et de votre horizon.
Malraux & Monuments Historiques
Restauration d'immeubles en secteur sauvegardé. La réduction porte sur le montant des travaux, jusqu'à 30 % en Malraux. Le levier le plus fort, réservé aux fortes impositions.
Denormandie
Même logique que le Pinel mais dans l'ancien à rénover, en centre-ville. Réduction jusqu'à 18 % selon la durée d'engagement locatif.
Déficit foncier
Les travaux se déduisent de vos revenus fonciers existants, puis de votre revenu global dans la limite annuelle prévue par la loi. Pas de plafonnement des niches.
Girardin
Réduction d'impôt obtenue dès l'année suivant l'investissement, avec un plafond spécifique. Opération à horizon court, sans conservation de bien.
Dispositif Jeanbrun
Le nouveau statut du bailleur privé qui succède au Pinel : amortissement du bien, critères simplifiés et fin du zonage géographique.
Montages mixtes
Déficit foncier et location meublée peuvent se combiner sur une même opération. C'est souvent là que se joue la différence de rendement net.
Le plafond que tout le monde oublie
La plupart des réductions d'impôt entrent dans le plafonnement global des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an. Malraux, Monuments Historiques et déficit foncier échappent à ce plafond, ce qui change complètement le calcul pour une forte imposition.
Montants indicatifs, susceptibles d'évoluer avec la loi de finances. Seule une étude personnalisée permet de déterminer ce qui s'applique à votre situation.
Notre stock
Programmes adaptés à cet objectif
Les opérations de notre portefeuille éligibles à un dispositif de réduction d'impôt.
Combien pouvez-vous réellement économiser ?
La réponse dépend de votre tranche d'imposition et de vos revenus fonciers. Nous la chiffrons gratuitement, sans engagement.
Demander mon étude