Objectif
Un revenu régulier, peu ou pas fiscalisé
Un loyer classique s'ajoute à vos revenus et se fait taxer à votre tranche marginale. La location meublée obéit à une autre règle, et c'est là que se joue la différence.
Chiffrer mes revenus netsPour qui
Cette stratégie vous concerne si…
Vous cherchez du cashflow, pas une plus-value
Votre priorité est l'encaissement mensuel plutôt que la valorisation à vingt ans. Le meublé et les résidences gérées sont construits pour ça.
Vous êtes en seconde partie de carrière
Vous voulez installer un complément de revenu avant la baisse liée au départ en retraite, avec un crédit qui se termine au bon moment.
Vous ne voulez pas gérer le locataire
En résidence gérée, un bail commercial est signé avec l'exploitant. Le loyer est versé par lui, y compris entre deux occupants.
Les leviers
Le meublé, et ce qui le rend différent
L'intérêt du LMNP ne vient pas d'une réduction d'impôt mais d'un mécanisme comptable : l'amortissement du bien vient effacer le loyer imposable.
LMNP au réel
Vous déduisez les charges, les intérêts d'emprunt et l'amortissement du bien et du mobilier. Résultat fréquent : un loyer encaissé pendant des années sans imposition significative.
Résidences gérées
Étudiantes, seniors ou affaires. Bail commercial avec l'exploitant, loyer versé indépendamment de l'occupation réelle du logement.
Meublé dans l'ancien rénové
Le même régime appliqué à un bien de centre-ville rénové : meilleur emplacement, et travaux qui viennent alimenter la base amortissable.
À savoir : ce qui change en 2026
La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value de cession modifie l'équation à la revente, sans remettre en cause l'intérêt du montage sur la phase de détention. Nous intégrons systématiquement ce point dans nos simulations.
Le loyer brut ne veut rien dire
Ce qui compte, c'est ce qui reste après charges, fiscalité et vacance locative. Deux biens affichant le même rendement brut peuvent produire des revenus nets très différents selon le régime fiscal retenu.
Chaque simulation que nous remettons présente le revenu net après fiscalité, pas le rendement brut affiché par le promoteur.
Notre stock
Programmes adaptés à cet objectif
Les opérations de notre portefeuille compatibles avec un montage en meublé.
Notre partenaire
Like Home prend le relais une fois le bien acheté
Acheter n'est que la moitié du travail. Like Home, notre partenaire lyonnais spécialisé dans la gestion locative meublée haut de gamme, s'occupe du bien une fois qu'il est à vous : recherche de locataire, bail, état des lieux, encaissement des loyers et suivi au quotidien.
Les deux structures partagent la même direction. Vous gardez donc un seul interlocuteur, de la stratégie patrimoniale jusqu'à la gestion du logement.
- Gestion locative
- Location meublée
- Vente
Combien resterait-il dans votre poche ?
Nous calculons le revenu net après fiscalité sur toute la durée du montage, avant que vous ne vous engagiez.
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