Le Girardin habitation finance la construction de logements sociaux dans les départements et collectivités d'outre-mer. Pour l'investisseur, le mécanisme et les précautions sont ceux du Girardin industriel.
01Le principe
Vous participez au financement de logements sociaux construits outre-mer, via une structure dédiée. Ces logements sont donnés en location à un organisme de logement social, qui les exploite. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt.
Comme pour le volet industriel, l'apport n'est pas récupéré : il est la contrepartie de l'avantage fiscal, et l'opération se dénoue sans retour de capital.
02Une utilité sociale réelle, un risque identique
Le dispositif répond à un besoin de logement documenté dans les territoires ultramarins, ce qui en fait un argument fréquent des monteurs. Cet argument est fondé, mais il ne change rien à l'analyse du risque pour l'investisseur.
Le risque reste celui de la reprise de la réduction d'impôt en cas de non-respect des conditions d'exploitation. Il pèse sur vous, pas sur le monteur. Les critères de sélection sont donc les mêmes que pour le Girardin industriel : solidité de l'opérateur, réalité et étendue de la garantie de bonne fin, qualité du montage juridique.
Pour situer ce dispositif par rapport aux autres, voir le panorama des dispositifs fiscaux immobiliers.