Le Girardin habitation finance la construction de logements sociaux dans les départements et collectivités d'outre-mer. Pour l'investisseur, le mécanisme et les précautions sont ceux du Girardin industriel.
01Le principe
Vous participez au financement de logements sociaux construits outre-mer, via une structure dédiée. Ces logements sont donnés en location à un organisme de logement social, qui les exploite. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt.
Comme pour le volet industriel, l'apport n'est pas récupéré : il est la contrepartie de l'avantage fiscal, et l'opération se dénoue sans retour de capital.
02Une utilité sociale réelle, un risque identique
Le dispositif répond à un besoin de logement documenté dans les territoires ultramarins, ce qui en fait un argument fréquent des monteurs. Cet argument est fondé, mais il ne change rien à l'analyse du risque pour l'investisseur.
Le risque reste celui de la reprise de la réduction d'impôt en cas de non-respect des conditions d'exploitation. Il pèse sur vous, pas sur le monteur. Les critères de sélection sont donc les mêmes que pour le Girardin industriel : solidité de l'opérateur, réalité et étendue de la garantie de bonne fin, qualité du montage juridique.